Attraktive Bürofläche in Essen-Kettwig – Modern, hell und vielseitigAttraktive Bürofläche in Essen-Kettwig – Modern, hell und vielseitig

Attraktive Bürofläche in Essen-Kettwig – Modern, hell und vielseitig

Objektnummer
A1694NH

Standort

45219 Essen

Lage

Inmitten des dynamischen Gewerbegebiets Im Tellbruch von Essen-Kettwig erhebt sich ein modernes Bürohaus, das sich durch seine zentrale Lage und zeitgemäße Architektur auszeichnet. Die umliegende Infrastruktur bietet eine ideale Verbindung aus Arbeitsleben und angenehmer Umgebung, während die klare, zeitlose Gestaltung des Gebäudes ein professionelles Arbeitsumfeld schafft. Die Kettwiger Altstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet neben ihrer historischen Architektur eine Vielfalt an gastronomischen Betrieben, für Kundentermine am Mittagstisch. Der ideale Standort zeichnet sich zusätzlich durch die Nähe zur Autobahn A52 und der Bundesstraße B224 aus. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier gegeben. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 142, welche die Haltestelle am Kettwiger Bahnhof in ihre Buslinie integriert. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus geschäftiger Atmosphäre und grüner Umgebung in diesem repräsentativen Bürostandort.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im Herzen des Gewerbegebiets von Essen-Kettwig! Diese moderne und gepflegte Immobilie bietet Ihnen ideale Bedingungen für eine produktive und angenehme Arbeitsatmosphäre. Bereits beim Betreten der Fläche durch den kleinen Eingangsbereich wird die einladende Wirkung der großzügigen Fensterfronten deutlich: Lichtdurchflutete Räume schaffen zu jeder Jahreszeit ein freundliches und angenehmes Ambiente. Das Büro teilt sich in zwei funktionale Bereiche: Der große Hauptraum: Mit seiner offenen Gestaltung bietet er viel Platz für kreative Ideen, Teamarbeit oder die Einrichtung eines Empfangsbereichs. Eine interne, praktische Teeküche sorgt für Komfort im Arbeitsalltag und wurde geschickt in den Raum integriert. Das separate Büro: Direkt vom Hauptraum aus zugänglich, eignet sich dieser abgeschlossene Raum perfekt als Geschäftsführerbüro. Neben ausreichend Platz für einen Schreibtisch und Arbeitsbereich kann hier auch eine kleine Besprechungsecke eingerichtet werden – ideal für vertrauliche Gespräche oder Meetings im kleinen Kreis. Das stilvolle Design, der gepflegte Teppichboden und die ruhige Atmosphäre machen diese Bürofläche zu einem echten Highlight für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und komfortables Arbeitsumfeld legen. Im Untergeschoss des Bürohauses stehen Ihnen und Ihren Mitarbeitern weitere praktische Einrichtungen zur Verfügung: Eine kleine, voll ausgestattete Küche lädt zur gemeinsamen Nutzung ein und bietet alles, was Sie für die Zubereitung von Snacks oder Ihrem Mittagessen benötigen. Darüber hinaus befinden sich hier die Sanitäranlage, modern ausgestattet, gepflegt und auf die Bedürfnisse von Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen abgestimmt. Diese Zusatzangebote unterstreichen den hohen Standard der Immobilie und schaffen optimale Bedingungen für einen angenehmen Arbeitsalltag. Bitte beachten Sie: Die Büromöbel können vom derzeitigen Mieter gegen eine Abschlagssumme übernommen werden. Machen Sie diese attraktive Bürofläche zu Ihrem neuen Arbeitsplatz und profitieren Sie von der idealen Kombination aus Stil, Funktionalität und Komfort. Wir freuen uns, Ihnen die Räumlichkeiten bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!

Ausstattung

- ansprechende Lage inmitten eines Gewerbegebiets - repräsentative Ambiente - renovierter Zustand - großzügiges Raumkonzept - zahlreiche Fenster - zentrale Heizungsanlage - gepflegter Teppichboden - geschmackvoll ausgestattete Toilettenräume - vollausgestattete Teeküche zur allgemeinen Nutzung im Erdgeschoss - Übernahme des Mobiliars möglich
Teppich
Ja

Flächen

Etage
1
Gesamtfläche
75,00 m²
Bürofläche
75,00 m²
Etage
1

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Preise

Kaltmiete
592,50 EUR
Nebenkosten
93,75 EUR
Heizkosten
93,75 EUR
Warmmiete
891,90 EUR
Kaution
1.771,50 EUR
Außen-Courtage
2,38 Monatsmiete inkl. 19% MwSt.

Beispielausgaben

Miete/Pacht
Ja

Ansprechpartner
Ansprechpartner: Nora Hundt

Nora Hundt
Tel.: +49 201 61 51 88 - 0

Anfrage

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