Ein Panorama zum Verlieben – Platz für Familie, Paare und Ihre Träume
Objektnummer
A1736NH
Standort
45259 Essen
Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Landschaft von Essen-Heisingen, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses. Hier verbinden sich Geborgenheit, Großzügigkeit und ein Hauch von Urlaubsgefühl – ein Ort, an dem Sie und Ihre Liebsten das Leben in vollen Zügen genießen können. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Großzügigkeit: Ein weitläufiger Flur öffnet den Blick und führt Sie harmonisch durch alle Räume. Im vorderen Bereich liegen die Teenie Zimmer – lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar, sei es als Spielparadies, Gästezimmer oder inspirierendes Home-Office.
Der hintere Teil der Wohnung überrascht mit zwei liebevoll gestalteten Tageslichtbädern. Das eine praktisch und modern als Duschbad, das andere als kleine Wellness-Oase mit großer Eckbadewanne und mediterranem Flair – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Dazwischen liegt das gemütliche Schlafzimmer, das mit seiner optimalen Größe genug Platz für einen großen Kleiderschrank und eine persönliche Wohlfühlecke bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer oder Garderobe, die sich ideal in das Raumkonzept einfügt.
Der Höhepunkt der Wohnung ist ohne Zweifel der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt nicht nur die großzügige Fensterfront für ein traumhaftes Ambiente mit Blick über das malerische Dorf, sondern auch die moderne, hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in offene das Raumkonzept einfügt. Es entsteht ein Ort des Wohlfühlens, der sowohl für lebendige Familienabende als auch für ruhige Stunden zu zweit geschaffen wurde – ob beim gemeinsamen Essen am langen Tisch oder beim Entspannen auf der Couch. Und wenn die Sonne langsam tiefer sinkt, öffnet sich der Weg auf den Südwest-Balkon. Hier können Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen, die warmen Strahlen auf der Haut genießen oder Ihre persönliche kleine Sommeroase gestalten – ein Ort, an dem Urlaub und Alltag miteinander verschmelzen.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten, in dem sich Familien und auch Paare gleichermaßen entfalten können. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht dabei eine besondere Privatsphäre für alle Bewohner – ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses nahekommt und zugleich eine attraktive Alternative dazu darstellt. Ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen.
Ausstattung
•Gepflegtes 8-Parteien-Haus
•Idyllische Sackgassenlage
•Dorfkern fußläufig erreichbar
•Highspeed Glasfaseranschluss
•Baldeneysee fußläufig erreichbar
•Durchdachte Raumaufteilung
•Viel Privatsphäre für alle Bewohner
•Wunderschöner Wohn-Essbereich
•Offene modern gestaltete Küche
•Hochwertige Einbauküche
•Große Fensterfronten
•Helle großzügige Atmosphäre
•Traumhafter Blick
•Süd-West-Balkon
•Tageslichtbad mit Dusche
•Tageslichtbad mit Eckbadewanne
•Abstellkammer
•Wasch-und Trockenraum mit Trockener
•Fahrradabstellplatz und Sandkasten
•Kellerraum
•Wärmestrom Öko (kein Gas, kein Öl)
Einbauküche
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Heisingen. Durch die ruhige und grüne Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Der charmante Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv für Familien und Paare ist die Nähe zum Baldeneysee, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder einfach erholsame Stunden am Ufer – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie Spiel- und Sportplätze befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich familienfreundlich macht.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtleben macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Flächen
Etage
2
Wohnfläche
90 m²
Gesamtfläche
93,00 m²
Nutzfläche
3 m²
Etagen
2
Etage
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2019.
Endenergiebedarf beträgt 112.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.