Kapitalanleger aufgepasst - 2 Mehrfamilienhäuser in GE-Schalke Nähe Musiktheater
Objektnummer
A1687HOP1
Standort
45881 Gelsenkirchen
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage von Gelsenkirchen-Schalke nahe zur Innenstadt, fußläufig ist diese erreichbar. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe, die Verkehrsanbindung zur Autobahn A40 und A42 ist optimal.
Objektbeschreibung
Die beiden gepflegten Mehrfamilienhäuser wurden 1953 wieder aufgebaut und verfügen über 14 Wohnungen und ein Ladenlokal. Von der Erdgeschosswohnung und dem Kellerausgang gelangt man in den Gartenbereich.
Insgesamt sind 3 x 2-Raum-, 10 x 2,5-Raum- und 1x 4,5-Raumwohnungen vorhanden sowie ein kleines Ladenlokal mit 44m² in dem sich ein Kosmetikstudio befindet.
Aktuell werden zur Zeit 2 Wohnungen im 3 OG komplett renoviert.
Ansonsten sind alle Wohnungen bis auf einen renoviert.
Die Erdgeschosswohnung mit 100m2 und Gartennutzung steht leer und kann selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 53.598,48€/per Anno ohne Nebenkosten.
Besonderheit: Die Mieter rechnen die Heizkosten direkt mit dem Versorger ELE ab.
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.
Ausstattung
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Flächen
Wohnfläche
776 m²
Gesamtfläche
820,00 m²
Nutzfläche
44 m²
Grundstücksfläche
532,00 m²
Etagen
4
Anzahl Zimmer
34
Anzahl Terrassen
1
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
