Kompakte Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial im Essener-Norden!
Objektnummer
A1743VH
Standort
45326 Essen
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschoss-Einheit bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, die wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ordentlich instand gehaltenem Treppenhaus. Aktuell ist die Einheit solide vermietet und erzielt laufende Einnahmen.
Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie...
... Fortsetzung im Exposé...
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.
Ausstattung
- ca. 34 m² Wohnfläche
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- aktuell vermietet
- Jahresnettomiete ca.: 2.160,00 €
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Erweiterungspotenzial durch Zukauf der Nachbareinheit
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Vogelheim, einem nördlich gelegenen, urban geprägten Wohn- und Gewerbegebiet. Die Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum nahegelegenen U-Bahnhof Altenessen, von dem aus man den Essener Hauptbahnhof und die Innenstadt bequem erreicht. Mit dem Auto besteht durch die Nähe zur A42 und A52 eine optimale Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Rhein-Ruhr-Metropole.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine gute ÖPNV-Anbindung, kurze Versorgungswege sowie eine verkehrsgünstige Position innerhalb des Ruhrgebiets zu schätzen wissen.
Flächen
Etage
3
Wohnfläche
34 m²
Gesamtfläche
34,00 m²
Etage
3
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
