Repräsentativ- Zentral-Vielzeitig! Exklusive und moderne Bürofläche in Rüttenscheid
Objektnummer
A1708NH
Standort
45131 Essen
Lage
Die Bürofläche befindet sich in einem der dynamischsten Geschäftsviertel Essens, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Geschäftsumgebung auszeichnet.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof und anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur Autobahn A40 und auch die zur A52 Richtung Düsseldorf ist in kurzer Distanz erreichbar, was eine zügige Verbindung zu anderen Städten im Ruhrgebiet sicherstellt.
Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Die begehrte und belebte Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Geschäften und Boutiquen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Zudem laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zu Geschäftstreffen oder Mittagspausen ein.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Bürofläche mit 140 m² überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die repräsentative Einheit, die sich ideal für Unternehmen eignet, die Wert auf ein durchdachtes Arbeitsumfeld legen.
Der vordere Bereich lässt sich durch eine moderne Glasschiebewand in zwei Räumlichkeiten unterteilen. Somit haben Sie die Möglichkeit während Ihrer Meetings die Diskretion zu wahren, ohne auf das lichtdurchflutete und offene Raumkonzept verzichten zu müssen. Im hinteren Teil der Fläche stehen Ihnen zwei weitere Büroräume zur Verfügung. Idealerweise fügt sich hier eine vollausgestattete Küche, ein Duschbad, ein weiteres separates Kunden-WC und ein weiterer kleiner Raum in den Grundriss mit ein. Bei der Konzeption dieses einzigartigen Büros wurde an alles gedacht. Entspannte Pausen, ruhiges, konzentriertes Arbeiten und die Möglichkeit einer erfrischenden Dusche nach einer Sporteinheit zwischendurch werden sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sicherlich zu schätzen wissen.
Diese Bürofläche vereint Komfort, Funktionalität und Flexibilität – ideal für Unternehmen, die eine moderne und gut durchdachte Arbeitsumgebung suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Preise
Kaltmiete
1.400,00 EUR
Nebenkosten
330,00 EUR
Warmmiete
1.730,00 EUR
Kaution
4.200,00 EUR
Außen-Courtage
Der Mieter ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. zu zahlen sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.