Inmitten der renommierten Wohnanlage Belle Rü, die erst im Jahr 2022 fertiggestellt wurde, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 127 m² Wohnfläche – ein Zuhause für höchste Ansprüche. Bereits die Ankunft beginnt komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität.
Beim Betreten der Wohnung wird sofort deutlich, dass bei der Gestaltung und Ausstattung besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt wurde. Der großzügige Eingangs- und Garderobenbereich empfängt Sie mit stilvoll verarbeitetem Echtholzparkett, das sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume zieht. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt auch in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Bad, zwei weitere separate Zimmer sowie ein zweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die Bäder sind mit edlen Fliesen, bodentiefen Duschen, Handtuchwärmern sowie Armaturen und Keramiken führender Markenhersteller ausgestattet – Wellness-Feeling inklusive.
Das Herzstück dieser Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, voll ausgestatteten Design-Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 24 m² große Dachterrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung – eine exklusive Sommerlounge mit viel Platz für Entspannung, Gäste und Genussmomente unter freiem Himmel.
Modernes Wohnen wird hier durch ein integriertes Smart-Home-System perfektioniert. Beleuchtung, Heizung und weitere Funktionen lassen sich bequem digital steuern. Die gesamte Wohnanlage erfüllt nicht nur die Anforderungen der EnEV 2016 – sie unterschreitet diese sogar deutlich und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie einen separaten Kellerraum.
Auch das Umfeld der Wohnanlage lädt zum Verweilen ein: Weitläufige Grünflächen, ein idyllischer Kirschbaumweg, kleine Plätze mit Sitzgelegenheiten und Spielbereiche für Kinder schaffen eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Die unterschiedlichen Höhenniveaus des Quartiers, großzügige Freitreppen und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen besonders in den Abendstunden für ein stimmungsvolles Ambiente.
Fazit:
Ein einzigartiges Penthouse, das höchste Wohnqualität, zeitlose Eleganz und nachhaltige Bauweise in einem modernen Gesamtkonzept vereint – perfekt für alle, die das Besondere suchen
Ausstattung
•Penthouse Wohnung
•Aufzug bis in die Wohnung
•Echtholzparkett
•Fußbodenheizung
•Drei Schlafzimmer
•Bad En-Suite
•Weiteres Duschbad
•Natursteinböden in den Bädern
•Design- Küche
•Große Fensterfronten
•24 m² Dachterrasse
•Elektrische Rollläden
•Schallschutzfenster
•Zwei Tiefgaragenstellplätze
•Smart-Home-System
•Kellerraum
•Parkähnliche Außenanlage u.v.m.
Bitte beachten Sie: die gesamte Innenausstattung kann käuflich erworben werden
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Tiefgarage
Ja
Lage
Willkommen in Essen-Rüttenscheid, einem Ruhrmetropole! Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Essens – urban, grün und voller Lebensqualität.
Rüttenscheid verbindet auf einzigartige Weise städtisches Flair mit entspannter Wohnatmosphäre. Die bekannte Rüttenscheider Straße („Rü“) ist das Herzstück des Viertels und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier reihen sich charmante Cafés, exklusive Boutiquen, feine Restaurants und beliebte Wochenmärkte aneinander – ein Ort für Genießer, Kreative und Stadtliebhaber.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, A52) erreichen Sie die Essener Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Messegelände und das Universitätsklinikum in kürzester Zeit. Auch der Grugapark, eine der größten und schönsten Grünanlagen der Region, lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Gleichzeitig ist der Stadtteil bei jungen Berufstätigen, Akademikern und Kulturliebhabern äußerst beliebt – nicht zuletzt wegen des abwechslungsreichen Kulturangebots, der Nähe zur Philharmonie und dem Museum Folkwang.
Flächen
Etage
3
Wohnfläche
127 m²
Gesamtfläche
127,00 m²
Etagen
3
Etage
3
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
