Standort

44229 Dortmund

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die baulich wie 2 Doppelhaushälften konzipiert sind und "Rücken an Rücken" liegen. Die vordere Wohneinheit (sehr renovierungsbedürftig) verfügt über ca. 100 qm Wohnfläche und erstreckt sich über 2 Etagen zzgl. des Kellers und des Spitzbodens. Die Aufteilung ist mit einem großen Wohn- und Essbereich, Flur und Küche im Erdgeschoss, einem WC auf der Zwischenetage, sowie 2 Schlafzimmern und Bad im Obergeschoss ansprechend. Die hintere Wohneinheit ist fast identisch aufgeteilt, hat nur durch den Eingangsanbau (1992 erstellt) und den darüber befindlichen Balkon etwa 10 qm mehr. Beide Dachböden sind über die normale Treppe erschlossen, teilweise wohnlich ausgebaut, jedoch nicht beheizt.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Baujahr:
1923
Bezugsfrei ab:
29.08.2024
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen

Merkmale

Badezimmer:
Dusche, Badewanne, Fenster
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2034-01-21
Endenergiebedarf:
399.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1923
Gebäudeart:
Wohngebäude

Flächen

Wohnfläche:
210,00 m²
Nutzfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
1.352,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
498.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 399.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartner

Kontaktperson +49 201 61 51 88 - 0

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