Standort

44225 Dortmund / Hombruch - Hombruch

Beschreibung

Hier stehen Sie über den Dingen! Aus dieser hellen und freundlich ausgestatteten Wohnung genießen Sie einen exponierten Blick über das Hombrucher Zentrum und das Ardeygebirge, sogar das Dortmunder Stadion ist zu sehen. Hinzu kommen komfortable Gemeinschaftsflächen wie die Sauna, der Wellness- und Fitnessbereich, sowie der Clubraum mit großer, direkt angrenzender, sonniger Dachterrasse für gesellige Zusammenkünfte unter Gleichgesinnten.

Die Wohnung selbst ist barrierefrei und verfügt über rund 58 m² Wohnfläche (zzgl. der anteiligen Gemeinschaftsflächen von 8 qm). Folgende Aufteilung erwartet Sie in der hellen und ansprechend gestalteten Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Möbeln und Geräten sowie einem Badezimmer mit großem, barrierefreiem Duschbereich. Der Ostbalkon, der von 2 Räumen aus zugänglich ist, bietet eine herrliche Fernsicht über das Hombrucher Zentrum und darüber hinaus.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ferner noch ein Fahrradkeller, ein eigener Keller sowie eine Gemeinschaftswaschküche, wobei natürlich auch im geräumigen Bad eine Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine besteht. Durch die barrierefreie Bauweise eignet sich die Wohnung besonders für Seniorinnen und Senioren. Auch die Caritas ist mit im Haus (viele Annehmlichkeiten zu einer günstigen Servicepauschale).

Oder Sie suchen heute eine Kapitalanlage zur Vermietung im Immobilienbereich und streben im Alter die Eigennutzung an? Auch das ist eine Option. Lassen Sie sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin beraten, den Sie jederzeit mit uns vereinbaren können.

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
5 / 5
Baujahr:
2005
Zustand:
Gepflegt
Bezugsfrei ab:
04.09.2024
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten

Merkmale

Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2025-02-17
Verbrauchkennwert:
63.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Stromwert:
63.90
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2005
Gebäudeart:
Wohngebäude

Flächen

Wohnfläche:
58,49 m²

Kosten

Kaufpreis:
169.000 €
Hausgeld:
326 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte klicken Sie auf Anbieter kontaktieren und wir senden Ihnen ein Exposé mit sehr viel mehr Bildern und Grundriss zu.
Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Ansprechpartner

Kontaktperson +49 201 61 51 88 - 0

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