Standort

45329 Essen / Altenessen-Nord - Essen (Altenessen-Nord)

Beschreibung

Unmittelbar am Karlsplatz in Altenessen-Mitte bieten wir hier als Option in einem umgebauten Mehrfamilienhaus zwei zusammenlegbare Dachgeschosswohnungen mit unglaublichem Raumpotenzial zum Kauf an.
Die Wohnung gehört zur Hausnummer 10 und befindet sich im linken und rechten Dachgeschoss über die gesamte Hausbreite. Laut Aufteilungsplan wären das die Wohneinheiten 7 und 8.
Der künftige Eigentümer kann aktuell noch Einfluss auf den Zuschnitt der Wohnung nehmen. So kann beispielsweise ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche ebenso dargestellt werden, wie die Installation von zwei vollwertigen Badezimmern mit Dusche und Wanne und/oder Spa-Elementen.
Diese Wohnung verfügt über zwei kompakte in das Dach eingebaute Loggien, die ruhig zur hinteren Gebäudeseite liegen. So können Sie trotz DG-Wohnung in Ihrem eigenen Reich geschützt nach draußen treten.

Fortsetzung im Exposé...
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Stellplätze:
2
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1975
Zustand:
Projektiert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
2

Merkmale

Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2025-10-20
Verbrauchkennwert:
264.60 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Baujahr:
1975
Gebäudeart:
Wohngebäude

Flächen

Wohnfläche:
175,00 m²
Gesamtfläche:
175,00 m²
Vermietbare Fläche:
175,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 264.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Ansprechpartner

Volker Höwel +49 201 615188-15

Anfrage

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