Charmanter Wohnraum mit Einbauküche in Rüttenscheider Top-Lage!Charmanter Wohnraum mit Einbauküche in Rüttenscheider Top-Lage!

Charmanter Wohnraum mit Einbauküche in Rüttenscheider Top-Lage!

Objektnummer
A1796VH

Standort

45130 Essen

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche bietet eine gelungene Kombination aus gepflegter Wohnqualität und einer der begehrtesten Adressen Essens. Über das ordentliche Treppenhaus und die zusätzlich gesicherte Eingangstür gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der nahezu quadratisch geschnittene, ca. 22 m² große Wohn- und Essbereich, der durch flächig verlegten Laminatboden überzeugt. Zwei große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Die modern integrierte Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet mit einer abgesenkten Esstheke eine praktische Lösung für den schnellen Snack oder zusätzliche Ablagefläche. Eine stilvolle, weiße Kassettentür verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Ausstattung

- Flächig verlegter, hochwertiger Laminatboden sowie eine neue, weiße Kassettentür im Wohnbereich
- Vollwertige Einbauküche: Stylische Küchenzeile inklusive Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank, flexibler Armatur und integrierter Esstheke
- Helles Wohnen: Großzügiger 22 m² Wohnbereich mit zwei großen Fenstern für eine freundliche Atmosphäre
- Tageslichtbad: Mit Dusche, Waschtisch, großem Spiegelschrank und praktischem Waschmaschinenanschluss
- Sicherheit & Komfort: Gepflegtes Treppenhaus und Wohnungseingangstür mit zusätzlichen Sicherheitseinrichtungen
- Sprechanlage
- Durchlauferhitzer
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Lage

Zentral und dennoch ruhig. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, gut gelegen zwischen Rüttenscheider Straße ("Rü") und Alfredstraße. Fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kultur & Medizin: Aalto-Theater, Philharmonie, das Universitätsklinikum und das Justizviertel befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Anbindung: Der Hauptbahnhof und das regionale Autobahnnetz sind direkt und schnell erreichbar.

Flächen

Wohnfläche
55 m²
Gesamtfläche
55,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 107.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

Preise

Kaltmiete
650,00 EUR
Nebenkosten
150,00 EUR
Warmmiete
800,00 EUR
Kaution
1.300,00 EUR

Ansprechpartner


Tel.: 00492016151880

Anfrage

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