Schöne Praxis im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse in zentraler Lage von Mülheim-Speldorf
Objektnummer
A1782CP
Standort
45478 Mülheim an der Ruhr
Objektbeschreibung
Das gepflegte 8 Familienhaus wurde 2002 in Massivbauweise errichtet. Die zu veräußernde Praxis befindet sich im Erdgeschoß rechts und ist als Kleinpraxis genehmigt.
Vom Flur gelangt man in 3 große Räume, die als Behandlungszimmer dienen. Im Eingangsbereich dient ein separates Zimmer als Empfang mit einem gegenüberliegenden WC. Die dazugehörige Küche ist ausgestattet und ist auch als Aufenthaltsraum nutzbar. Vom hinteren großen Behandlungszimmer gelangt man auf die dazugehörige Terrasse mit kleinem Garten.
Im Untergeschoß befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie ein Abstellkeller. Im Zufahrtsbereich befinden sich 2 PKW Einstellplätze
Ursprünglich war diese Praxis als Wohnung geplant und könnte daher entsprechend umgebaut werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind.
Ausstattung
Das Gebäude ist in einem guten Zustand und präsentiert sich mit seiner hellen Putzfassade, dem Granittreppenhaus sowie den Kunststoff ISO Fenstern mit Rollläden überaus freundlich und einladend. Ein Aufzug geht bis ins Untergeschoß und erleichtert den Zugang zu Kellern. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Lage
Das gepflegte 8 Parteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mülheim, im Stadtteilzentrum Speldorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindung zur A 40 ist gut.
Flächen
Gesamtfläche
95,00 m²
Nutzfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
4
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Preise
Kaufpreis
298.000,00 EUR
Außen-Courtage
4,76% inkl. 19%