Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Außergewöhnliches Wohnensemble in Hattingen Winz-Baak!
Objektnummer
A1759MS
Standort
45529 Hattingen / Baak
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Hattingen Winz-Baak bietet dieses außergewöhnliche Wohnensemble auf einem ca. 572 m² großen Grundstück die perfekte Basis für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationen-Projekte oder das Arbeiten im separaten Home-Office.
Das gepflegte Haupthaus (ca. 122 m² Wohnfläche) überzeugt mit zwei flexiblen Wohneinheiten, einem überdachten Balkon und direktem Zugang zum idyllischen Garten.
Das zweite, separat stehende Gebäude (ca. 91 m² Wohnfläche) begeistert mit einem gemütlichen Kaminofen, eigener Terrasse und viel Privatsphäre.
Beide Objekte bieten Raum für individuelle Modernisierungsideen und punkten durch einen attraktiven Angebotspreis, der viel Gestaltungsspielraum lässt.
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Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hattinger Stadtteil Winz-Baak, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld in der Nähe zur Ruhr. Der Leinpfad liegt nur rund 600 Meter entfernt und bietet sowohl in Richtung Essen, als auch Richtung Kemnader Stausee vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, aber auch Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Hattinger Innenstadt mit ihren umfangreichen Angeboten und der historischen Altstadt sowie der ca. 1,5 km entfernte S-Bahnhof sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie.
Flächen
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
572,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl separates WC
1
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 459.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
